2026年一建【法规】徐梦杰，05.05-第1章-1.2-建设工程物权制度（三）
1.2 建设工程物权制度三、担保物权担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
担保物权的种类包括抵押权、质权、留置权。
1.抵押权 （动产、不动产）
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
| 可以抵押
（能买卖） |
①建筑物和其他土地附着物；
②建设用地使用权； ③海域使用权； ④正在建造的建筑物 |
登记设立 |
| ①生产设备、原材料、半成品、产品；
②船舶、航空器； ③交通运输工具 |
合同生效时设立 | |
| 不得抵押
（不能买卖） |
①土地所有权；
②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； ③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； ④所有权、使用权不明或者有争议的财产； ⑤依法被查封、扣押、监管的财产 |
|
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
总结：先登记＞后登记＞未登记（按比例）
2.质权 （动产、权利）
动产质权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
| 质权 | 动产 | 自出质人交付质押财产时设立 | |
| 权利 | ①汇票、本票、支票；
②债券、存款单； ③仓单、提单 |
权利凭证交付时设立 | |
| ④可以转让的基金份额、股权；
⑤可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； ⑥现有的以及将有的应收账款 |
办理出质登记时设立 |
3.留置权 （动产）
债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
| 债务人履行债务期限 | ①有约：依约。
②无约定或约定不明：应当给债务人60日以上履行债务期限（鲜活易腐除外）。 |
|
| 留置权人的权利与义务 | 权利 | 留置权人有权收取留置财产的孳息。 |
| 义务 | 留置权人有妥善保管留置物的义务，因保管不善致使留置物灭失或毁损的，留置权人承担民事责任。 | |
| 优先受偿 | 同一动产已设抵押权或质权，又被留置的，清偿顺位：留置权人>抵押权或质权人 | |
【三个担保物权对比】
| 不动产 | 动产 | 权利 | |
| 抵押权（不转移占有、约定） | √ | √ | |
| 质权（转移占有、约定） | √ | √ | |
| 留置权（转移占有、法定） | √ |
【2021】关于抵押权的说法，正确的是（ ）。
A.以动产抵押的，抵押权自合同生效时设立
B.抵押权可以与债权分离而单独转让
C.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权未登记的拍卖的抵押财产所得的价款按照抵押合同订立的顺序清偿
D.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖抵押财产所得的价款按照登记的债权比例清偿答案：A
【2020改】关于质权的说法，正确的是（ ）。
A.动产质权自办理出质登记时设立
B.质权包括动产质权和权利质权
C.权利质权自权利凭证交付质权人时设立
D.将有的应收账款不得出质答案：B
| ①汇票、本票、支票；
②债券、存款单； ③仓单、提单 |
权利凭证交付时设立 |
| ④可以转让的基金份额、股权；
⑤可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； ⑥现有的以及将有的应收账款 |
办理出质登记时设立 |
【2018】关于留置的说法，正确的是（ ）。
A.留置权属于债权
B.债权人不负责保管留置物
C.建设工程合同可以适用留置权
D.留置权基于法定而产生答案：D
考点4：占有
| 概念 | 占有人对不动产或者动产的实际控制 | |||
| 分类 | 自主占有 | 建设单位对施工场地 | ||
| 他主占有 | 有权占有 | 基于合同关系（如：保管人对保管物、质权人对质物、施工企业对施工场地） | ||
| 无权占有 | 善意占有 | 不知道自己是无权占有的 | ||
| 恶意占有 | 明知自己属于无权占有的 | |||
权利人的损害赔偿请求权：
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。
【2024】关于占有的说法，正确的是（ ）。
A.在施工过程中，施工企业对施工场地的占有属于自主占有
B.在施工过程中，建设单位对施工场地的占有属于他主占有
C.在施工过程中，施工企业对施工场地的占有属于恶意占有
D.占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物答案：D
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