1.2建设工程物权制度（3-4分）

章节	考点	考频指数
1.2 建设工程 物权制度（多）	物权设立、变更、转让	※※※
	物权的保护	※
	物权的种类 （所有权、用益物权、担保物权）	※※※
	占有	※

考点一、物权的设立、变更、转让、消灭※※※ 提示：不动产需登记（不动产所在地登记机构），但法律另有规定的除外（自然资源）

【何为不动产】

下列不动产权利，依照规定办理登记：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权。

不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

【例-单选题】（真题）施工企业拟将一辆二手汽车转让给乙分包单位，乙取得该车辆所有权的时间点是（

）。

A.甲乙达成买卖的意思时

B.甲乙就买卖事宜订立方面合同时

C.甲将车辆交付给乙时

D.该车辆变更登记于乙名下时答案：C

【例-多选题】（真题）下列物权效力，未经登记，不得对抗善意第三人（）。

A机动车

B.船舶

C.航空器

D.房屋

E.自行车答案：ABC

解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

【物权的设立（不动产）与合同效力（买卖合同）的关系】未办理物权登记的，不影响合同效力

【物权效力与合同效力的区分】

物权效力，由《民法典-第二编物权》评价；合同效力，由《民法典-第三编合同》评价。

物权效力与合同效力无关。

【预告登记】

效力	预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
失效	预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效
	自愿约定

【例-单选题】（真题）关于不动产物权的说法，正确的是()。

A.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人

C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力

D.未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效答案：A

【例-单选题】（真题）关于物权预告登记的说法，正确的是（）。

A.当事人签订买卖动产物权的协议应当向登记机构申请预告登记

B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

C.在进行所有权登记前，预告登记持续有效

D.当事人进行不动产买卖，必须进行预告登记答案：B

解析：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。考点二、物权的保护※

一般规定	物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼途径解决
具体规定	归属、内容发生争议	请求确认权利
	无权占有	请求返还原物
	妨害物权	请求排除妨害
	可能妨害物权	请求消除危险
	造成毁损	请求修理、重做、更换
		请求恢复原状
	物权保护方式，可以单独适用	,也可以合并适用

【例-单选题】（真题）有关物权保护的说法，正确的是（）。

A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决

B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求赔偿，也可请求承担其他民事责任

C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任

D.物权归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物答案：B

考点三、物权种类（所有权、用益物权、担保物权）※※※

所有权	对自己财产权利，在法律上也受到一定的限制：比如征收房屋（个人利益服从国家利益）。 含占有、使用、收益、处分（核心权能）四项权能
	土地所有权
用益物权	对他人的物。占有、使用、收益权
	建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、居住权
担保物权	对他人物的优先受偿权
	抵押权、质权、留置权

【例-多选题】关于所有权的说法，正确的是（）。

A.所有权在法律上受到绝对保护，任何权利都不能限制所有权

B.所有权的权能包括占有权、居住权、处分权

C.占有权是行使物的使用权的前提条件,是所有权人行使财产所有权的一种方式

D.使用权只能由所有权人享有

E.处分权是所有权人最基本的权利，是所有权内容的核心答案：CE

【例-多选题】下列物权中，属于用益物权的有()

A.居住权

B.建设用地使用权

C.土地所有权

D.留置权

E.地役权

答案：A,B,E

【例-单选题】（模拟题）关于用益物权，说法正确的是（）。

A.用益物权对物具有占有权和处分权

B.宅基地使用权属于用益物权

C.用益物权和所有权人可以是同一人

D.用益物权是权利人对他人所有的物的优先受偿权答案：B

（一）用益物权

土地所有权（公家的）		国家所有（建设用地使用权）、农村集体所有（宅基地）
1.建设用地使用权 （私人的）	含义	享有①占有②使用③收益的权利，存在于国有土地上
	设立	在地上、地表、地下分别设立，且自登记时设立
	取得方式	出让（卖）或划拨（送）
	流转	转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得超过建设用地使用权的剩余期限，且地上附着物一并处分
	续期	住宅用地，期满自动续期(≠免费续期）；非住宅用地，依法律规定办理
	消灭	建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记
2.宅基地使用权	含义	享有①占有②使用的权利，存在于集体土地上

【例-多选题】甲通过招标方式获得某商业项目的建设用地使用权，根据《民法典》及相关法律规定，该建设用地使用权 ()。

A.属于用益物权

B.可以作为项目出资

C.自依法登记时设立

D.期间届满的，自动续期

E.可以与附着的建筑物分别抵押答案：ABC

3.土地承包经营权

土地承包经营权	耕地	30年
	草地	30年-50年
	林地	30年-70年

土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

4.居住权

居住权	概念	他人的住宅享有①占有②使用的用益物权，以满足生活居住的需要
	形式	用益物权，当事人应采用书面形式订立居住权合同
	设立	居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权登记时设立。
	变动	①居住权不得转让、继承。 ②设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 ③居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

【真题-单选题】关于居住权的说法，正确的是（）。

A.当事人应当采用书面形式订立居住权合同

B.居住权自居住权合同生效时设立

C.居住权可以继承

D.居住权人有权出租设立居住权的住宅答案：A

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